105年土地法規
105年不動產經紀法規
105年民法概要
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甲、申論題部分：（50 分）
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
一、建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有那些路徑的折舊方法？請詳述說明之。假設有一價值200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率 5%，試繪製示意圖說明之。（25 分）
二、請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值比率為 6：4，自有、借貸與預售收入之資金比例為 4：5：1， 自有資金與借貸資金之計息利率為 2%與 6%，而取得土地至開發完成之年數為 2 年，則資本利息綜合利率為若干？（25 分）
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
一、建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有那些路徑的折舊方法？請詳述說明之。假設有一價值200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率 5%，試繪製示意圖說明之。（25 分）
二、請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值比率為 6：4，自有、借貸與預售收入之資金比例為 4：5：1， 自有資金與借貸資金之計息利率為 2%與 6%，而取得土地至開發完成之年數為 2 年，則資本利息綜合利率為若干？（25 分）
不動產估價
| 不動產估價.pdf |
| 不動產估價ans.pdf |
