106年土地法規
106年不動產估價
106年不動產經紀法規
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甲、申論題部分：（50分）
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
一、甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣500萬元，並共同向戊借款1,000萬元，購置公寓一棟（以下簡稱A屋），並以A屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負責交付每月之利息給戊。問：
甲未得其他三人同意將一樓的部分租給戊開設夾娃娃機店，該租賃契約效力如何？（10分）
乙、丙、丁得否對戊主張權利？（10分）
若甲、乙、丙、丁屆期未清償借款，戊應如何追討？（10分）
二、甲現年18歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與乙建設公司簽訂買賣契約，購買時價500萬元之A套房，並辦理移轉登記。問： 該屋債權及物權契約效力如何？（10分）
乙交屋並辦理移轉登記於甲，甲居住其間，逾一年，發現該屋實為海砂屋，可依民法向乙主張何權利？（10分）
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
一、甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣500萬元，並共同向戊借款1,000萬元，購置公寓一棟（以下簡稱A屋），並以A屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負責交付每月之利息給戊。問：
甲未得其他三人同意將一樓的部分租給戊開設夾娃娃機店，該租賃契約效力如何？（10分）
乙、丙、丁得否對戊主張權利？（10分）
若甲、乙、丙、丁屆期未清償借款，戊應如何追討？（10分）
二、甲現年18歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與乙建設公司簽訂買賣契約，購買時價500萬元之A套房，並辦理移轉登記。問： 該屋債權及物權契約效力如何？（10分）
乙交屋並辦理移轉登記於甲，甲居住其間，逾一年，發現該屋實為海砂屋，可依民法向乙主張何權利？（10分）
民法概要
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