107年不動產估價
107年不動產經紀法規
107年民法概要
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甲、申論題部分:(50 分)
不必抄題,作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上,於本試題上作答者,不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外,應使用本國文字作答。
一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地,因故委託乙不動產經紀人代為出售,丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公辦市地重劃地區內,該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項(例如禁建),但對此事項亦有例外規定,其內容為何?又,甲倘若於其地被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正在施工建築者,其施工中建築物之處理內容為何?試依據平均地權條例等法規之規定,分別說明乙不動產經紀人應如何向丙為解說該地所涉上述兩項問題之相關內容?(25 分)二、甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地,依法須繳納房地交易所得稅,甲由其從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地交易所得稅額時,所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為何?又應如何處理其所涉「土地增值稅」?試依據土地稅法及所得稅法等法律之規定分述之。(25 分)
不必抄題,作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上,於本試題上作答者,不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外,應使用本國文字作答。
一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地,因故委託乙不動產經紀人代為出售,丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公辦市地重劃地區內,該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項(例如禁建),但對此事項亦有例外規定,其內容為何?又,甲倘若於其地被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正在施工建築者,其施工中建築物之處理內容為何?試依據平均地權條例等法規之規定,分別說明乙不動產經紀人應如何向丙為解說該地所涉上述兩項問題之相關內容?(25 分)二、甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地,依法須繳納房地交易所得稅,甲由其從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地交易所得稅額時,所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為何?又應如何處理其所涉「土地增值稅」?試依據土地稅法及所得稅法等法律之規定分述之。(25 分)
土地法規

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