109年土地法規
109年不動產估價
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甲、申論題部分：（50 分）
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
一、甲男、乙女結婚十餘年，未約定夫妻財產制度。婚後甲出資購買A 屋一棟，登記在乙女名下。嗣後因故，甲、乙雙方乃協議離婚，協議離婚期 間甲男未經乙女同意，擅自拿走A 屋所有權狀與乙的印章，與丙簽訂 A 屋買賣契約，但尚未完成產權移轉登記。試問：A 屋之所有權為何人所有？甲、丙間 A 屋買賣契約之效力為何？（25 分）
二、甲向乙建設公司購買與丙地主合建之預售房屋 A 屋一棟，乙建設公司以買受人甲為起造人進行蓋造。房屋完工後，甲取得房屋所有權並登記完畢，但土地部分因地主丙債務問題，導致合建土地遭債權人查封，而無法移轉登記於買受人甲。事隔逾 20 年，該筆土地經法院強制執行由某丁拍定。試依民法相關規定說明：甲得否主張時效取得地上權？（25 分）
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
一、甲男、乙女結婚十餘年，未約定夫妻財產制度。婚後甲出資購買A 屋一棟，登記在乙女名下。嗣後因故，甲、乙雙方乃協議離婚，協議離婚期 間甲男未經乙女同意，擅自拿走A 屋所有權狀與乙的印章，與丙簽訂 A 屋買賣契約，但尚未完成產權移轉登記。試問：A 屋之所有權為何人所有？甲、丙間 A 屋買賣契約之效力為何？（25 分）
二、甲向乙建設公司購買與丙地主合建之預售房屋 A 屋一棟，乙建設公司以買受人甲為起造人進行蓋造。房屋完工後，甲取得房屋所有權並登記完畢，但土地部分因地主丙債務問題，導致合建土地遭債權人查封，而無法移轉登記於買受人甲。事隔逾 20 年，該筆土地經法院強制執行由某丁拍定。試依民法相關規定說明：甲得否主張時效取得地上權？（25 分）
民法概要
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